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一、租賃標的基本情況及掛牌價

標的情況：

租賃標的位于福州市鼓樓區(qū)五四路71號國貿(mào)廣場32層C2、C3、D單元，建筑面積合計約為422㎡，本次計租面積422㎡，中高檔裝修，產(chǎn)權(quán)證、土地證齊全。

提示：租賃標的以現(xiàn)狀整體出租，實際狀況以看樣為準。若實測面積不足，租金不予調(diào)整。若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔任何法律責(zé)任。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、租賃保證金以及有關(guān)稅費規(guī)定

1、租賃用途：辦公。不得從事娛樂行業(yè)或餐飲行業(yè)，不得從事傳銷、高利貸等非法經(jīng)營活動。

2、租賃期限：3年，具體起止時間自租賃標的移交日起算。

3、裝修免租期：無。

4、履約保證金（及租房押金）：兩個月的首年月租金，于簽訂《房屋租賃合同》時付清。

5、租金支付方式：租金按月支付，承租方應(yīng)于當月5日前支付給出租方。

6、租金遞增方式：無。

7、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔，如有未規(guī)定的，由承租方承擔。承租方應(yīng)自行承擔其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費。

三、競租人（承租方）應(yīng)具備的基本條件

1、依法設(shè)立并有效存續(xù)的企事業(yè)單位、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、競租人未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

3、不接受聯(lián)合體競租。

四、競租人（承租方）須接受的承租條件

1、出租方不保證租賃標的的現(xiàn)有裝修狀況，以租賃標的現(xiàn)狀出租。競租人須自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果。若競租人繳納保證金并參與競價，即視為該競租人對標的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認可且無異議。

2、承租方自行辦理營業(yè)執(zhí)照等證件，合法經(jīng)營。

3、承租期間一切因承租方進行經(jīng)營活動而產(chǎn)生的各種稅費，均由承租方承擔。

4、承租期間承租方所發(fā)生的物業(yè)管理費、水費、電費及公攤費用等各項費用由承租方承擔，并由其直接與閩加物業(yè)公司結(jié)算。同時，承租方應(yīng)遵守國貿(mào)廣場的用戶守則及樓宇管理公約。

5、承租方對承租房只有使用權(quán)，未經(jīng)出租方同意，不得改變用途，不得以任何形式轉(zhuǎn)、租轉(zhuǎn)讓或分割出租。

6、承租方不得改變建筑物結(jié)構(gòu)，如需裝修應(yīng)將裝修方案報出租方審查同意后方可實施，費用由承租方自理。若承租方未經(jīng)出租方同意，擅自對房屋進行裝修或改造的，出租方有權(quán)要求承租方拆除并恢復(fù)原狀，給出租方造成損失的，承租方應(yīng)給予賠償。

7、承租方在承租期內(nèi)，應(yīng)按規(guī)定進行房屋裝修以保護標的房屋設(shè)施和結(jié)構(gòu)，即租賃場地內(nèi)裝修設(shè)施方案和水、電、排污以及報警、噴淋、空調(diào)等改造方案，由承租方報有關(guān)部門批準實施。竣工后，需經(jīng)相關(guān)部門驗收合格后才能投入使用。投入使用后，如不符合上述有關(guān)部門的要求，而引起的任何處罰和整改均由承租方負責(zé)。

8、租期滿后租賃標的上裝修歸出租方所有，原承租方不得拆除、破壞，否則將不退還租賃履約保證金。

9、原承租方在同等條件下具有優(yōu)先承租權(quán)。

10、其他必須接受的條件詳見《房屋租賃合同》；出租方擁有最終解釋權(quán)。

五、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價（福建省產(chǎn)權(quán)交易中心官網(wǎng)）。

六、競價保證金：詳見第一條第1點標的情況。

七、公告期限：2022年11月16日—2022年12月6日。（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至2023年10月31日期間征集到承租方止或另行公告，意向承租方在公告期內(nèi)與福建省產(chǎn)權(quán)交易中心經(jīng)辦聯(lián)系獲取本項目《競價須知》）。

八、咨詢電話：0591-87821179、87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號中山大廈A座22層。